Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses – jedoch ohne dessen Verpflichtungen.
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Der erste Eindruck:
Breites, helles und gepflegtes Treppenhaus
Großzügiger Flur, in dem Gäste bequem Platz finden – kein enger Korridor
Von Anfang an spürbar: Freiheit und Komfort
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Die Küche – das Herzstück der Wohnung:
Fronten aus massiver, weiß-beiger Eiche – warm und elegant
Einbaugeräte: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Großes schwarzes Doppelspülbecken mit Spender und Abtropffläche
Induktionskochfeld
Durchdachter Grundriss – Kochen wird zum Vergnügen
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Das Badezimmer:
Großes Fenster – hell und angenehm warm
Badewanne für entspannende Abende
Möbel und Fliesen – charmant und pflegeleicht
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Zimmer & Wohnzimmer:
Zimmer 1 (ca. 18 m²): Kinder- oder Schlafzimmer, direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten, flexible Elektroinstallation, Schalter direkt am Bett
Wohnzimmer (ca. 35 m²): Herzstück der Wohnung – mit Essbereich, Biokamin mit Steinverkleidung, großem Schlafsofa, riesigen Fenstern und Zugang zur Terrasse
Zimmer 2 (Ostseite): ideal als Elternschlafzimmer – mit Bett, Schrank, Kommode, Schreibtisch und Elektrokamin; Morgensonne + Rollläden
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Der Garten – absolutes Highlight (103 m²):
Private Oase mit Rosen, japanischem Ahorn, Kletterpflanzen und zwei kleinen Teichen.
Grillen, Lagerfeuer, Entspannung im modernen Pavillon.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein begonnenes Gebäude im Stil einer modernen Scheune.
Aktuell wird es als Spielhaus für Kinder genutzt – mit einer gemütlichen Empore, auf der man auch schlafen kann.
Die komplett verglaste Front sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Eine problemlose Umwandlung in eine Sauna ist jederzeit möglich.
Absolute Privatsphäre – nicht einsehbar.
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Weitere Flächen:
Großer Keller mit Regal, zusätzlichem Gefrierschrank und als Tonstudio eingerichtet
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Zukunftssichere Investition:
Im Wirtschaftsplan bis 2030 ist unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe sowie eventuell weitere energetische Verbesserungen vorgesehen.
Diese Investition wird den Wert der Immobilie zusätzlich steigern.
Sobald eine offizielle Kostenschätzung der Modernisierungsmaßnahmen vorliegt,
WIRD DER VERKAUFSPREIS DER WOHNUNG BEIM VERKAUF FÜR DEN KÄUFER UM DIE HÄLFTE DIESES BETRAGS REDUZIERT.
Der volle Betrag kann nicht abgezogen werden, da die Maßnahme den Immobilienwert erheblich steigert und die Wohnung für die kommenden Jahrzehnte absichert.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung möbliert,
Böden im Winter angenehm warm (über Heizraum) → sehr niedrige Heizkosten
Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten & Doppelspülbecken
Biokamin & Elektrokamin für gemütliche Wärme
Garten mit Pavillon, Rosen, Teichen & japanischem Ahorn – absolute Privatsphäre
2021: abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, Kaminportal im Wohnzimmer
2015/2016: Fenster, Elektroinstallation, Laminat & Fliesen erneuert
Keller mit Tonstudio & zusätzlichem Gefrierschrank
Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Waschen, Fitness, Hobby
Stellplatz Nr. 2 + zusätzlich seit Jahren genutzter Stellplatz direkt am Garten (Platz für 2 Autos)
Solides 90er-Jahre-Gebäude – langlebiger als viele Neubauten
Sonstiges
Preis verhandelbar
Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung
Baujahr 1990, solide Massivbauweise
Beheizt mit Ölheizung
Aktueller Energieausweis vorhanden
Provisionsfrei
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – solche Wohnungen sind selten auf dem Markt!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen und sicheren Wohngegend auf einer kleinen Anhöhe – keine Überschwemmungsgefahr!
Gleichzeitig liegt sie in einer hervorragenden, sich stetig weiterentwickelnden Lage mit allem, was man zum täglichen Leben braucht – alles in unmittelbarer Nähe!
Infrastruktur und Umgebung:
Zwei Kindergärten und eine Grundschule
Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
NEU: In diesem Jahr wurde ein McDonald’s eröffnet
Eine Fahrzeugprüfstelle wurde kürzlich eröffnet, und eine moderne Autowaschanlage befindet sich derzeit im Bau
Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke in direkter Umgebung
Spielplatz bequem zu Fuß erreichbar
Frische Bio-Produkte direkt beim Nachbarn erhältlich
Bushaltestelle nur 50 m von der Wohnung entfernt
Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS sogar mit dem Fahrrad erreichbar
Fazit:
Eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage, die sich dynamisch weiterentwickelt – hier ist wirklich alles in greifbarer Nähe!
Der rasante Ausbau der Umgebung wirkt sich zudem positiv auf den zukünftigen Immobilienwert aus und macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
GERADE TAUSCHEN WIR DEN ÖLHEIZKESSEL GEGEN EINE MODERNE WÄRMEPUMPE AUS, UM DIE IMMOBILIE AUF DEN HÖCHSTEN STANDARD ZU BRINGEN. DAHER MUSST DU DIR NACH DEM KAUF KEINE SORGEN MEHR UM DIE HEIZUNG MACHEN! Die Installation der Wärmepumpe wurde begonnen … Die Kosten trägt der Verkäufer … ausschließlich die Wärmepumpe.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 392590
