Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses frisch renovierte **4-Familienhaus** in Neunkirchen-Wellesweiler bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.
– **4 Wohnungen**: je Geschoss eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²) und eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²)
– **Spitzboden**: zusätzlich zwei ausgebaute Zimmer (ca. 28 m²) mit Bad
– **Gesamtfläche**: ca. 232 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nebenflächen (Keller, Waschräume)
– Jede Wohnung mit eigenem Bad (WC/Dusche oder Badewanne)
– Eine Wohnung bereits mit Einbauküche ausgestattet
Das Haus ist vollständig unterkellert, die Kellerräume sind teilweise mit Fenstern und sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Zum Objekt gehört ein **Innenhof mit Zufahrtstor**, eine **Doppelgarage** (eine mit Grube) sowie weitere Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten im Hof (z. B. zusätzliche Stellplätze).
Die Renovation aller vier Wohnungen sowie der Nebenflächen und der Garage wurde kürzlich abgeschlossen – das Haus ist sofort bezugs- und vermietbar.
– Jede Wohnung mit eigenem Bad (WC/Dusche oder Badewanne)
– Eine Wohnung bereits mit Einbauküche ausgestattet
Das Haus ist vollständig unterkellert, die Kellerräume sind teilweise mit Fenstern und sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Zum Objekt gehört ein **Innenhof mit Zufahrtstor**, eine **Doppelgarage** (eine mit Grube) sowie weitere Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten im Hof (z. B. zusätzliche Stellplätze).
Die Renovation aller vier Wohnungen sowie der Nebenflächen und der Garage wurde kürzlich abgeschlossen – das Haus ist sofort bezugs- und vermietbar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
– frisch renoviert (Wohnungen, Keller, Garagen)
– sofort bezugsbereit
– 2 Garagen, Hofzufahrt, Gestaltungspotenzial für weitere Parkplätze
– Keller mit Nebenräumen, Heiz- und Waschraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 466 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der **Bürgermeister-Regitz-Straße 61, 66539 Neunkirchen-Wellesweiler**.
Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
– **Verkauf von privat, provisionsfrei** (keine Käuferprovision!)
– Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 319 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 294215
