Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche bietet im Erdgeschoss ca. 250 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 150 m² im großzügigen Kellerbereich.
Die Fläche wurde zuletzt gastronomisch genutzt, verfügt daher über eine bestehende Küche, eine Dunstabzugshaube sowie einen Ölabscheider. Diese Ausstattung kann bei Bedarf weiter genutzt werden.
Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend für vielseitige Geschäftsmodelle, darunter:
Retail / Einzelhandel
Fitness- oder EMS-Studio
Beauty-, Kosmetik- oder Friseursalon
Praxis- oder Therapieeinrichtungen
Showroom, Atelier oder Studio
Event- oder Schulungsflächen
Büro-/Dienstleistungsnutzung
Der offene Grundriss, die große Erdgeschossfläche und der umfangreiche Keller bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich eignet sich optimal als Lager, Technikraum, Sozialbereich oder zusätzliche Nutzfläche.
# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Lagerfläche: ca. 150 m²
Gastronomiefläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage im Plärrer (Stadtteil Gostenhof) zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
200m zu Straßenbahn/U-Bahn (Station Plärrer)
Die Straße Gostenhofer Hauptstraße gilt als eine zentrale und gut frequentierte Geschäfts- und Wohnachse im Stadtteil.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine gastronomische oder dienstleistungsorientierte Nutzung mit langfristigem Potenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 113 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420510
