Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung wurde im Mai 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Modernisierung umfasste sämtliche wertrelevanten Gewerke: Strangsanierung (Abwasser & Frischwasser), Kompletterneuerung der Elektrik, neues Bad mit Dusche und modernen Fliesen, hochwertige Vinylböden in der gesamten Wohnung sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Türen und Zargen weiß lackiert.
Der Grundriss zeigt eine durchdachte Raumaufteilung: Die großzügige Wohnküche (21,7 m²) bietet direkten Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Loggia und bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates kleines Schlafzimmer sorgt für funktionale Raumtrennung. Das moderne Bad überzeugt durch die hochwertige Ausstattung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist aufgrund der Komplettmodernisierung für mindestens 10-15 Jahre weitgehend instandhaltungsfrei. Der neue Eigentümer profitiert von einer bezugsfertigen, vermietungsoptimierten Einheit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller
Bemerkungen:
– Baujahr: 1971, Hochparterre
– ca. 40,5 m² Wohnfläche
– Erstbezug nach umfassender Sanierung
– Loggia mit Ostausrichtung
– Fernwärmeanschluss, doppelt verglaste Fenster
– Aufzug im Haus, Keller vorhanden
– Gemeinschaftsparkplätze direkt am Gebäude
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Nordstadt, nur rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt – ideal angebunden durch eine Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung (ca. 10 min Fahrzeit in die Innenstadt).
Supermärkte wie Lidl und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und weitere Nahversorger.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Braunschweig (TU-Campus Ost in ca. 5 Gehminuten), was die Wohnung insbesondere für studentische Mieter attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Hochschulnähe macht diese Wohnung zu einer gefragten Mikrolage für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589574.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 417813
