Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (84,05 m²) im 1.OG in Wolfsburg-Detmerode.
Durch eine intelligente Anpassung des Grundrisses wurde ein zeitgemäßes, großzügiges Raumgefühl geschaffen, das heutigen Wohnansprüchen an Licht und Funktionalität vollumfänglich entspricht.
Die Wohnung wurde mit dem Ziel einer langfristigen Instandhaltungsfreiheit technisch und optisch neu aufgebaut:
– Elektrotechnik: Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive sämtlicher Leitungen, Unterverteilungen und Schalterprogramme.
– Wand- & Bodengestaltung: Alle Wandflächen wurden fachgerecht neu verputzt, präzise ausgerichtet und hochwertig endbehandelt. In der gesamten Wohneinheit wurden einheitliche, großformatige Fliesen verlegt, die für ein repräsentatives Ambiente sorgen.
– Sanitärbereiche: Die Wohnung verfügt über zwei vollumfänglich sanierte Einheiten – ein Hauptbad mit neuer Badewanne sowie ein separates GästeWC. Beide Bereiche wurden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
– Kulinarik: Die integrierte Premium-Einbauküche ist mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet.
– Lager- & Nutzkeller: Ein privates Kellerabteil sowie ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten maximalen Stauraum.
– Parken: Ein fester Stellplatz direkt am Objekt ist der Wohnung zugeordnet. Für Besucher stehen ausreichend Kapazitäten unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.
-Energie: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.
Das Objekt zeichnet sich durch seinen „Ready-to-Move“-Charakter aus. Die aktuelle Design-Möblierung ist perfekt auf die Raumgeometrie abgestimmt. Auf Wunsch können ausgewählte Elemente nach persönlicher Absprache übernommen werden, was einen nahtlosen Einzug ermöglicht. Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei übergeben – Kann nach Absprache aber auch früher bezogen werden.
Für Rückfragen (jederzeit) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (ab dem 05.01.26) stehe ich Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Siehe Objektbeschreibung
Zusatz: Möbel können nach Absprache übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Wohnen, wo Wolfsburg am grünsten ist:
Detmerode zählt zu den begehrtesten Rückzugsorten der Stadt und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, die ein freundliches und sicheres Miteinander garantiert.
Natur vor der Haustür: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadtwald. Direkt vor der Tür beginnen zahlreiche Routen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder anspruchsvolle Fahrradtouren. Den idyllischen Detmeroder Teich erreichen Sie in nur 10 Gehminuten – ein perfekter Ort, um nach dem Feierabend neue Kraft zu tanken.
Infrastruktur & Urbanität: Trotz der grünen Idylle genießen Sie hier alle Vorzüge einer exzellenten Anbindung:
-Nahversorgung: Der Detmeroder Markt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés ist lediglich 5 Fußminuten entfernt.
-Mobilität: Die Autobahnanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des VW-Werks garantiert.
-Öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinien 201 und 203 sorgen für eine regelmäßige und komfortable Taktung in die City.
Hier verbindet sich die Ruhe des Waldes mit der Dynamik der Stadt zu einem Wohnstandort, der keine Wünsche offen lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 418045
