Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauf direkt vom Eigentümer & provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Kellerraum mit ca. 16 m². Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
• Wohnzimmer: 22,37 m²
• Zimmer 1: 15,15 m²
• Zimmer 2: 11,77 m²
• Küche (offen): 7,54 m²
• Flur: 5,69 m²
• Bad: 3,33 m²
• Balkon: 2,33 m²
• Abstellraum: 2,44 m²
• Keller: 15,45 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 86 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Zur Info, 95% der verarbeiteten Materialien kommen vom Großhandel.
Sanierung & Modernisierung (Erstbezug)
Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
• Komplette Neugestaltung von Wohnbereich und Bad
• Wand zur Küche entfernt → moderne, offene Wohnküche
• Balkon umfangreich saniert (Verputzung & Silikonharz-Fassade mit Lotus-Effekt)
• Heizkörper und Innentüren neu lackiert
• Keller frisch gestrichen (Wände & Boden)
Ausstattung
• Sicherheitstür mit BKS-Zylindern (gleichschließend)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontür
• Durgehende Verlegung mit Premium SPC Hybrid Vinyl mit 5 Gi-Klickverbindung (NS 0,55mm)
• Echtes Glasfasertapeten & Premium-Innenfarbe (Sikkens, matt)
• Neue Moderne Steckdosen & Schalter
• Großer, trockener Kellerraum (ca. 15 m²)
Bad (komplett neu)
• Wandverkleidung mit VILO SPC-Paneelen
• Design-WC & Waschbecken
• Hochwertige, flache Duschtasse
• 8 mm ESG-Duschabtrennung (Nano-Beschichtung)
• Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots
Nebenkosten
• Aktuelle Betriebskosten: ca. 114 €/Monat (verbrauchsabhängig)
• Rücklagen, Instandhaltung, Hausverwaltung: 286 €/Monat
• Gesamtkosten monatlich: ca. 400 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altwarmbüchen (Isernhagen), nur wenige Schritte entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, dem Bürgeramt sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbahnlinie 3 (Richtung Hannover Zentrum/Wettbergen) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Direkt vor dem Haus befinden sich eine große Grünfläche und ein Spielplatz. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 407313
