Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 90 qm bietet gehobenes Wohnen im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die besondere Architektur mit Rundbogenfenstern und hohen Räumen schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Die optimal nach Ost und Süd ausgerichtete Wohnung empfängt Sie mit viel Sonnenlicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof – Schlafen bei offenem Fenster ist problemlos möglich. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.
Die Wohnung ist aktuell möbliert und kann sofort bezogen werden. Die neuen IKEA-Möbel können nach Wunsch kostenfrei übernommen oder entfernt werden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Klimatisierung & Heizung:
Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer – auch als Heizung nutzbar für ganzjährigen Komfort
Fernwärme-Heizung
Große Solarthermieanlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
Küche:
Separate Küche in eigenem Zimmer
Voll ausgestattet mit Kühlschrank (Doppel-Gefrierfach), Spülmaschine
Waschmaschine und Kondenstrockner
Badezimmer:
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Separates Gäste-WC
Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeanschluss direkt im Haus (kein Duplex-System) für 30.000 €
Weiteres:
Aufzug (saniert 2020)
Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Jährliches Nachbarschafts-Hoffest
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München-Moosach in bester Infrastrukturlage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn U1 und U3 in nur 6 Gehminuten
Buslinie direkt vor der Haustür
Flughafen München in 46 Minuten erreichbar
Einkaufen & Freizeit:
Olympia Einkaufszentrum in 8 Gehminuten (Aldi, Edeka, DM, Müller, Decathlon, Kaufhof, Apple Store, Hugendubel, Tretter, MediaMarkt)
Olympiapark in 19 Gehminuten erreichbar
Bayerische Gastronomie: Augustiner Spieglwirt in 2 Gehminuten, Alter Wirt (ältestes Wirtshaus Münchens) in 14 Gehminuten
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an den Mittleren Ring – schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Münchens
Familienfreundlich:
Moosach bietet eine Vielzahl an Kinderkrippen, -gärten und Schulen in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Provisionsfrei! Kein Makler
Sofort verfügbar
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 410919
