Beschreibung
# Objektbeschreibung
Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht
Großes Wohnhaus von 1879 – kein Denkmalschutz
9 Zimmer (variabel aufteilbar), 2 Küchen, 4 Bädern, 1 Gäste-WC, 2 Terrassen, 3 Garagen, große alte Scheune mit integriertem Werkstattbereich und Stall auf 3500 qm Grundstück.
Eine Hälfte des Hauses bewohnen wir, die andere Hälfte vermieten wir derzeit an Feriengäste. Suchen Sie gern im Internet nach „Landhaus Ferienwohnung Wagner“ in Weener, um weitere Informationen und Bilder zu finden.
Junker Gasheizung von 2006. Ofenanschluss im Hausflur.
Verfügbar ab 1. April 2026, ein Einzug in die Ferienwohnung früher möglich.
Energieausweis liegt vor und ist angefügt. Endenergieverbrauch 209,9 kWh/(m²·a).
Viele Möglichkeiten für energetische Sanierung. Außenwände größtenteils mit Innendämmung. Wandstärke insgesamt 50 cm. Schönes Wohnklima. Nur teilweise Dämmung im Dach. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise überholungsbedürftig. Verschiedene Böden – Holz, Fliesen und PVC.
Alles Weitere im persönlichen Gespräch oder bei Besichtigung.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung kann in Teilen günstig übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
# Lagebeschreibung
Weener ist eine Stadt im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Stadt liegt an der Ems und grenzt an die Niederlande. Weener bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere entlang der Ems. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, was Pendlerwege erleichtert.
Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen – im Ostfriesischen Rheiderland. Die Städte Leer und Papenburg liegen in unmittelbarer Umgebung. Schön sind auch die kleinen Dörfer in der Nähe: Bingum, Jemgum, Hatzum, Ditzum, Critzum, Pogum, Midlum uvm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583064.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 401316
