Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage in Mindelheim, in der Schwazer Straße 8a und überzeugt mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf zwei Etagen:
• großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse
• separate Küche mit Essbereich (könnte mit Wohnzimmer zu einer großen Wohnküche verbunden werden)
• praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
• drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Tageslichtbad
Hinzu kommt ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 42 m² Nutzfläche, bestehend aus:
• Hobbyraum
• Waschküche
• Heizraum
• Vorratsraum
Besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 40 m² – ideal für ein zusätzliches Zimmer, Büro oder Studio.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Direkt vor der Haustüre ist genug Platz für einen weiteren Parkplatz.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch mit sehr guter Bausubstanz und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Heizung, Sanitärinstallation und Fenster sind in die Jahre gekommen und müssen voraussichtlich erneuert werden.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Nachfolgende Ausstattungsbestandteile wie Heizung, Fenster und Sanitärinstallation sind in die Jahre gekommen und müssen voraussichtlich erneuert werden.
• Öl-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• massive Bauweise
• ausbaubarer Dachboden
• voll unterkellert
• Garage in Hausnähe
• Vor der Haustüre Platz für einen Parkplatz
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Haus in attraktiver Lage mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Schwazer Straße 8a in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Mindelheim. Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung:
• zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen und Kindergarten in der Nähe
• historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Kultur fußläufig erreichbar
• gute Anbindung an den Bahnhof Mindelheim (Verbindungen Richtung München, Augsburg, Memmingen)
• Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler
Diese Lage spricht sowohl Familien als auch Berufstätige oder Kapitalanleger an, die Wert auf Infrastruktur und eine gute Nachbarschaft legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Provisionsfrei – Der Verkauf erfolgt ohne Makler, direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.) sind vom Käufer zu tragen. Diese belaufen sich in Bayern erfahrungsgemäß auf ca. 5 % des Kaufpreises.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560062.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 346413
