Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt umfasst fünf eigenständige,
harmonisch aufeinander abgestimmte Einheiten und vereint auf
besondere Weise die Vielfalt und Lebendigkeit urbanen
Wohnens. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter und trägt
zu einem attraktiven Gesamtensemble mitten im städtischen
Umfeld bei.
EINHEITEN:
– Nr. 1 – EG – 2 ZKB mit ca. 71,55 m² Wohnfläche
– Nr. 2 – EG – 3 ZKB mit ca. 138,64 m² Wohnfläche
– Nr. 3 – 1. OG – 3 ZKB mit ca. 74,72 m² Wohnfläche
– Nr. 4 – 1. OG – 3 ZKB mit ca. 97,99 m² Wohnfläche
– Nr. 5 – DG – 4 ZKB mit ca. 111,18 m² Wohnfläche
– 9 TG Stellplätze
– 1 Außenstellplatz
GEBÄUDEFAKTEN
– Gewährleistung aufgrund Baujahr 2022 vorhanden
– Effiziente Pelletheizung
– Personenaufzug über alle Ebenen, barrierefrei
– Wallboxen in der Tiefgarage
– Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten pro Wohnung
– OG/DG Wohnung mit Balkonen
– Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) pro Wohnung
ORGANISATION & MIETBETREIB
– 100% Vermietung seit Inbetriebnahme
– Mietverträge unbefristet und auf Basis Indexmiete
– Externe Hausverwaltung, u. a mit Hausmeister
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Im Folgenden finden Sie eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnung. Bei weitergehendem Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich gern ein ausführliches Exposé zukommen.
– EG Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
– Internet via Glasfaser
– Küche inkl. Geräte
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– LED Deckenspots
– Lüftungsanlage
– Wasseranschlüsse auf Terrassen und Balkone
– Badmöbel
Grundsätzlich sind alle Wohnungen einheitlich gestaltet; dies betrifft insbesondere die Küchen, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Gesamtfläche: ca. 494,08 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage im südlichen Ingolstadt verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Der ruhig gelegene Sandrachweg bietet eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der angenehmen Ruhe ist man nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt – ob mit dem Auto auf der B16 in Richtung Neuburg an der Donau oder über die A9 schnell nach Manching und München.
Ein echtes Plus für Pendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof: Mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, bietet er direkte Verbindungen in die Metropolregionen München und Nürnberg – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
Auch die Nahversorgung rund um den Sandrachweg lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Für Erholung und aktive Stunden im Grünen bieten sich nahegelegene Parks und Spazierwege an – ideal für einen Ausgleich zum Alltag oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer besonders lebenswerten Adresse in Ingolstadt.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt ausschließlich im Ganzen veräußert wird; ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.
Allgemeiner Hinweis
Bitte berücksichtigen Sie, dass Anfragen – auch telefonisch – nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Mail, Telefonnummer und Adresse) bearbeitet werden können.
Rechtsverbindlichkeit
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Verbindliche Vereinbarungen oder Zusicherungen entstehen ausschließlich durch schriftliche
Verträge oder schriftlich abgegebene Erklärungen. Mündliche Auskünfte oder Darstellungen haben keine rechtlich bindende Wirkung.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eigenständiges Betreten der Anlage
Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das
Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 419492
