Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ruhige Zentrale und energieeffiziente Altbauwohnung mit circa 3 m hohen Decken und einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm + 8qm Balkon in der Marienvorstadt im Herzen von Nürnberg.
-voll ausgestattete Küche (ca. 25qm) mit ausreichend Platz für einen Essbereich (Spülmaschine, Dunsabzug, Induktion, Herd …)
-Wohnzimmer (ca. 25qm) mit Zugang zum Balkon Innenhof/Südseite
-Schlafzimmer (ca. 25qm)
-Kinderzimmer 2 (ca. 25qm)
-Kinderzimmer 1 (ca. 15qm)
-Badezimmer kernsaniert (ca. 11qm) mit Platz für Waschmaschine/Trockner
-Abstellraum mit Einbauregalen und Safe (ca. 4qm)
– Flur mit Einbauschränken (ca. 20qm)
– Balkon 4x2m (anteilig 4qm)
Die Wohnung kann teil/komplett möbliert auf Wunsch angemietet werden.
Ablöse von Möbeln/Geräten ebenso möglich nach VB.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Möglichkeit der Anmietung eines eigenen Stellplatzes im Hof (+60 Euro) optional Nutzung einer eigenen 11 Kw Ladestation (+22 Euro)
Zusammensetzung Gesamtmiete:
-Nettokaltmiete unmöbliert: 2156€
-Stellplatz: 60€ (mit Wallbox 82€
-Nebenkosten: ca. 270€ inkl. Heizung über Fernwärme (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt mit der Jahresabrechnung des Energieversorgers immer ca. Mitte des Folgejahres)
-W-LAN: Übernahme Vertrag Telekom möglich
-Strom Verbrauchsabhängig, Vertrag wird vom Mieter selbstständig abgeschlossen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
– Standort Nürnberg Marienvorstadt (PLZ 90402):
– Tram/Bushaltestelle Marienstunnel um die Ecke quasi vor der Haustüre
– Hauptbahnhof/U/S-Bahn einige Minuten Fußweg
– Erholungspark Wöhrderwiese / See 2 Minuten Fußweg
– im Umkreis von unter 1km befinden sich mehre Kinderkrippen/Kindergarten/Grundschule sowie weiterführende Schulen
– Technische Hochschule Nürnberg 5 Minuten Fußweg
– Flughafen ist mit der U-Bahn in ca. 12 Minuten zu erreichen
– Supermärkte, Bäcker, Friseure, Fitnessstudios befinden sich im direkten Umkreis
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Kaution: 3 Nettokaltmieten 6468€ Voraussetzungen: Privathaftpflichtversicherung (inkl. Mietschäden)
Positive Schufa und letzte 3 Gehaltsnachweise aller im Mietvertrag aufgeführten Personen für Abschluss Mietvertrag
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1935
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 305572
