***RESERVIERT***

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung sticht heraus durch ihren barrierefreien Zugang. Man betritt das Gebäude ohne Stufen im Parterre (E), dort steigt man in den Aufzug ein, der einen Ausstieg direkt auf der Ebene der Wohnungstür im Erdgeschoss (E1) hat.
Dadurch eignet sich diese Wohnung sowohl für Rollstuhlfahrer als auch für Rollatoren und Kinderwagen. Ein gepflegtes Treppenhaus mit Auslegeware ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Highlight bildet die schöne Südterrasse mit Blick in den Garten. Sie lädt zum Grillen mit Freunden und Familie ein und bietet Ruhe und Natur. Da die Terrasse zum Teil überdacht ist, stehen die Terrassenmöbel vor Regen geschützt. Eine Gärtnerfirma kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftsgartens.

In die Tiefgrarage gelangt man durch das Kellergeschoss auch bei Regen trockenen Fußes und bei Kälte ohne Jacke.
Auf dem Tiefgaragenstellplatz (muss mit erworben werden) wurde im Dezember 2023 durch einen Elektrofachbetrieb eine private Wallbox der schwedischen Firma Charge Amps installiert. Diese ist an dem privaten Stromzähler der Wohnung angeschlossen und verfügt bereits über ein intelligentes Messystem, so dass Elektroautofahrer die Vorteile des dynamischen Stromtarifes nutzen können. Die jetzigen Eigentümer haben auf dem Tiefgaragenstellplatz WLAN-Empfang, das ermöglicht die bequeme Steuerung der Ladung vom Sofa aus.

Das kombinierte Wohn- und Esszimmer verfügt über gut 40 qm2 Wohnfläche und ist Dank des großen Erkerfensters und der großen Fensterfront zur Südterrasse hell und freundlich.

Die Schlafzimmer sind 14 und 12,8 qm2 groß, verfügen über große Doppelflügelfenster und sind beide nach Norden ausgerichtet, dadurch sind sie hell und an heißen Sommertagen relativ kühl.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Südterrasse
Großes Wohn-Esszimmer
Barrierefreier Zugang
Aufzug
Private Wallbox
Tiefgaragenstellplatz
Gäste-WC
Großer Abstellraum für Garderobe und Vorräte
Privater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens
Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr oder eigene Geräte in der Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Oststeinbek ist eine begehrte Wohnlage am östlichen Stadtrand von Hamburg und verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet aus. Über die nahegelegene A1, A24 sowie die B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass Pendler optimale Bedingungen vorfinden.

Der Ort selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote – darunter Sportvereine, Reitställe und weitläufige Grünflächen – machen Oststeinbek besonders attraktiv für Familien.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig sorgt die moderne Ortsentwicklung für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld.

Oststeinbek vereint ruhiges Wohnen, sehr gute Anbindungen und eine lebendige Gemeinde – ein Standort, der sowohl für Familien als auch Berufspendler ideal ist.

Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Ortskern von Oststeinbek in einer baulich besonders schön angelegten 30er Zone.
Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Bäcker, Wochenmarkt, Friseure, Restaurants, Eiscafe, Bank, Post, Budni, Versicherung, Gemeindeverwaltung, Bücherei, Seniorenzentrum des Roten Kreuzes, Ergotherapie, Physiotherapie, med. Massagepraxis, Volkshochschule, Polizei, Veranstaltungssaal der Gemeinde für Konzerte und Theater, Kinderspielplatz, Fußballplatz, Bouleplatz) sind im Umkreis von 100-300 m zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen der Buslinien 133 und 333 sind 200 m entfernt. Die U-Bahn Haltestelle Steinfurther Allee oder den Nachbarort Glinde erreicht man damit in wenigen Minuten. Nachts fährt der Nachtbus des HVV.

Hundebesitzer finden hier wunderschöne Wege für kurze und lange Spaziergänge in Parks und Feldwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 410974