Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigem Hinterhaus, Grundhafte Sanierung und Ausbau des Haupthauses 1995/96, laufende weitere Instandhaltung, Im Hinterhaus befindet sich im EG die Heizungsanlage, eine Doppelgarage und Werkstatt, das Objekt ist voll vermietet, 2 Wohnungen mit 234 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit 114 m², Doppelgarage mit Werkstatt sind auch vermietet, Jahresmieteinnahmen 23.820 €
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Fassade und Fenster wurden 2018 straßenseitig malermäßig instandgesetzt, Holzisofenster, Erdgaszentralheizung, jede Wohnung mit Bad Wanne und Dusche, separates WC, und Waschbecken, Bäder gefliest, im Dachgeschoss hochwertige Einbauküche mit Geräten, und Badeinbaumöbeln, diverse Einbaumöbel im Dachgeschoss, Fußböden mit Laminat, Parkett und Teppichboden, Digitale Satellitenanlage, Hinterhaus mit massiven Treppenhaus ausgestattet, ansonsten sanierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
Gesamtfläche: ca. 672 m²
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Bürofläche: ca. 114 m²
Sonstige Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Leinefelde-Worbis ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Nordthüringen mit einer sehr guten Infrastruktur. In der Stadt kreuzen sich die B 80 und B 247. Leinefelde-Worbis hat eine direkte Anbindung an die A 38 Göttingen-Halle. In Leinefelde ist ein Umsteigebahnhof an die Linie Halle-Kassel. In der Stadt findet 2026 die Landesgartenschau statt. Das Objekt selbst liegt im Zentrum der Stadt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Die Ausgleichsbeträge für das Sanierungsgebiet wurden entrichtet. Auf Wunsch können Grundrisse nach Objektbesichtigung zur Verfügung gestellt werden. Es gibt auch eine Auflistung alles nach 1996 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Das Hinterhaus eignet sich besonders für Handwerker, welche in Eigenleistung den Aus- und Umbau vornehmen können. Es gibt keinen Instandsetzungszwang. Das Objekt kann auch so wie es ist weiter vermietet werden.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 417369
