Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Ausstattung. Erstbezug 12/2009, bietet die Immobilie auf rund 188/235 m² Wohnfläche/Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 804 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
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• Mediterraner Baustil & gehobene Innenausstattung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker, offener Küche und direktem Zugang zu den sonnenseitigen Südterrassen – ideal für Familienfeiern und gesellige Abende.
• 5 attraktive Zimmer, darunter:
– 2 große Kinderzimmer
– Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Schiebetür
– Büro im EG – Datennetzwerkdosen für Homeoffice, Catdosen in allen Zimmern
• Wellness-Bad im Obergeschoss mit Wanne und freistehender Dusche
zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• Modernste Haustechnik:
– Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, elekt. Türöffner , Video-Sprechanlage
– Solaranlage mit 12,7 kW Speicher Baujahr 2023) mit intelligentem Energiemanagement
– Viessmann-Gasheizung
– Smarte Gartenbewässerung der Zisternenbewässerungsanlage
– Netzwerkverkabelung in allen Zimmer
– Außenkameras zur Objektüberwachung
• Direkter Zugang vom Flur in den Hauswirtschaftsraum zur Doppelgarage
• Ausbaureserve (ca. 80 m²) für eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen –
alle erforderlichen Anschlüsse für Küche/Bad sind bereits in den Wänden vorbereitet.
̈ & ß:
Das frei liegende Grundstück lädt mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Die große umlaufende Terrassen bieten sonnige Rückzugsorte, während der Rasenroboter die Gartenpflege übernimmt.
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• Familienfreundliches Raumkonzept
• Modernste Technik für Energieeffizienz & Sicherheit
• Ausbaupotenzial für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Wohneinheit
oder große Dachterasse
• Provisionsfrei – Privatverkauf
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Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen private Kontaktdaten, inklusive ihrer Mobilfunknummer ansonsten erteilen wir keinerlei Auskünfte und antworten auch nicht mehr auf Grund der fehlenden Daten.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Echtholzparkett, Bussystem, Fingerprinter/Türöffner, 20qm Blockhütte aus 2024 mit zusätzlichem Gerätehaus, Zisternenanlage 6500l, zentrale Staubsaugeranlage, Solaranlage mit 12,7 kw Speicher, Kaminzug im WZ vorhanden, Sat Anlage, Glasfaser im Haus vorhanden, Rasenroboter, ausreichend Stellfläche für ihre zusätzlichen Fahrzeuge, wie WOMO vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 804 m²
# Lagebeschreibung
• Buchholz/Steinbeck
• Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto 3 Min..
• Buchholz Stadt 8 Min.
• Busstation 400 mtr.
• Kindergarten und Grundschule 400 mtr.
• Real und Gymnasium 1500 mtr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572796.pdf (Grundriss EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572797.pdf (Grundriss DG)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1576111.pdf (Energieausweis 2022)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 377543
