Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die frisch renovierte 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Loggia, einer hochwertigen Einbauküche und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien in Obrigheim. Nach der umfassenden Modernisierung steht die Wohnung nun bereit für einen neuen Einzug und bietet ein komfortables Zuhause zum Wohlfühlen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Der Eingangsbereich sowie Küche und Bad sind mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen gestaltet. In Wohn‑ und Schlafzimmer sorgt ein warmes Laminat für eine gemütliche Atmosphäre. Beide Räume bieten großzügige Stellflächen – ideal für Bett, Sofa, Schrank oder eine stilvolle Wohnwand. Ihrer persönlichen Gestaltung sind dabei keine Grenzen gesetzt, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Randlage am Ortseingang von Obrigheim – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell überall sein möchten. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Heilbronn, Neckarsulm, Mosbach, Heidelberg oder Mannheim in kurzer Zeit. Auch die großen Arbeitgeber der Region wie LIDL, Kaufland, die Schwarz‑Gruppe oder AUDI sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.
Mit dem Naturpark Neckartal‑Odenwald praktisch vor der Haustür genießen Sie zudem perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und sehr guten Verkehrsanbindung vor allem für Pendler.
Hausmeisterservice vorhanden
Kabelanschluss
Besichtigungstermine nach Absprache
Miete für Stellplatz zzgl. 40€/Monat
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537323.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 304662
