Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante und hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hannover-List. Sie überzeugt durch großzügige Räume, viel Tageslicht und eine gute Raumaufteilung.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südbalkon zum grünen Innenhof
• 2-3 Schlafzimmer, separate Küche mit moderner Einbauküche
• Mansarde (ca. 11 m² DIN, 15 m² Grundfläche) – ideal als Büro, Hobbyruam oder Gästezimmer
• Gartenmitbenutzung im ruhigen Innenhof
• Hochwertiger Nussbaum-Laminat, moderne Fliesen, Hochglanztüren
• Sanierungen: Elektrik, Wasserleitungen, Therme, Heizkörper, Fensterbänke (2008, 2013, 2025)
• Kellerabteil und Fahrradstellplätze vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Steinmetzstraße, direkt gegenüber der St.-Josephs-Kirche. Die Umgebung bietet:
• Eilenriede, Lister Meile, Moltkeplatz, Vahrenwalder Park und Bad in fußläufiger Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung: U-Bahnlinien 1, 2 sowie diverse Buslinien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Gemeinschaftskeller
haben Sie zusätzlich die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Der Garten im Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung
zur Verfügung. Die Nebenkosten sind personenabhängig und
betragen bei 2 Personen ca. Euro 160.
Eine schöne, kuschelige Mansarde von 11 m² nach DIN mit 15 m²
Grundfläche, mit Küchenzeile ist Bestandteil der Wohnung und
kann als Arbeitszimmer, Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder
Gästezimmer verwendet werden. Die Mansarde liegt 2 Stockwerke über der Wohnung und hat Zugang zu einer Gemeinschaftstoilette.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 407651
