Beschreibung
# Objektbeschreibung
Seltene Aussichtslage über der Stadt: im 12. OG mit freiem Blick Richtunng Spree und das „kleine Diplomatenviertel“/Stadt-Mitte/Fernsehturm.
Das Gebäude liegt ideal zentral mit einer grünen Außenanlage, hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, vielfältige öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und ist gepflegt, funktionell und ansprechend eingerichtet. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Kreuzung Jannowitzbrücke bzw. der Hauptstraße – trotz Citylage ist es ruhig.
Das Haus befindet sich im privilegierten Erhaltungsgebiet von Mitte.
Highlights:
47,26 m² | 12. OG | Bestlage
Nachmittags-/Abendsonne über alle Fenster, Weitblick bis Spree/Mitte
Schallschutzfenster mit Traumblick, viel Tageslicht,
Auch seniorengerecht – fast barrierefrei
Das Appartement zeichnet sich durch einen hocheffizienten Grundriss aus:
multifunktionaler Raum mit Komfortküche, Esstresen und Wohnbereich
Schlafraum mit Office Möglichkeit
Wannen-Duschbad
einladendes Entrée sowie Nische mit Abstellbereich/Waschmaschinenanschluss
Fernwärme, smarte Thermostate
moderne Video-Gegensprechanlage
Sicherheitsdienst zeitweise
Stellplatz am Haus (optional)- gute Lage nahe Haupteingang, kann ebenfalls erworben werden.
Hausgeld: 325€/Monat
Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Siemens Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler);
Wannen-Duschbad
Nische mit Waschmaschinenanschluss (Gerät aktuell vorhanden)
Fenster in Schallschutzausführung, abdunkelnde Gardinen im Schlafzimmer
Böden: Flur/Bad/multifunktioneller Raum mit Trittschalldämmung und Fliesen,
Schlaf-/Arbeitszimmer Parkett
Haus: sehr gepflegt, Naturstein im EG, Video-Gegensprechanlage,
Etagen-Müllabwurfraum,
gepflegte Außenanlagen
loses Mobiliar und Einrichtung können auf Wunsch separat erworben werden.
Der
# Ausstattung
Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Apartment ist funktionell, hochwertig, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, zeitlos eingerichtet, ein effizienter Grundriss und eine funktionelle Ausstattung.
Ein komfortabler multifunktionaler Raum mit Wohnküche (mit Markengeräten, Sitzplatz für 3 Personen) und Wohnbereich
ein Schlafraum mit Doppelbett/Schrank und HomeofficeBereich
eine Nische im Flur mit Stauraum/Waschtrockner-Anschluss
ein Wannen-Duschbad
ein ansprechendes Entrée
alles im Rahmen der Besichtigung/Fotos
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Bestlage – total zentral:
Berlin-Mitte, Holzmarktstraße zwischen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke.
Das Haus ist teilweise eingefriedet, etwas zurückgesetzt von der Alexanderstraße/Jannowitzbruecke
ÖPNV: U-Bahneingang nebenan (Fußweg ca. 3 Min.), S-Bahn gegenüber (über die Straße + Bahnsteiglänge ~3–5 Min.): U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9).
Spreeufer am Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) – Joggen/Spazieren. Alexa/„Alex“ fußläufig. Supermärkte, Drogerie, Gastronomie in der Umgebung; Spielplatz unmittelbar im Ensemble der Nachbarhäuser.
Innen sehr ruhig dank Schallschutz-Fenstern; Süd-Westausrichtung mit Nachmittags-/Abendsonne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Sanierungen/Updates: Ende der 90er Jahre, u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster; Abwurfanlage für Hausmüll auf jeder Etage, Außenanlage mit Bäumen/Grünanlage, Parkstellplätzen und Teileinfriedung, fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume).
Aufzugsanlagen Thyssen Krupp
WEG/Hausgeld: 315 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL sofort neu aktivierbar; Glasfaser (Telekom) in Planung,.
Traumblick mit Nachmittags-/Abendsonne
Zugang: weitestgehend barrierefrei;
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. gemäß notariellem Kauf.
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, informieren Sie bitte Sie mich bitte vorab:
Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, evtl.Beruf/Einkommen,
Kaufabsicht (zur Selbstnutzung oder Vermietung)
Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus; ggf. ebenfalls Kauf möglich.
Bitte keine Maklerkontakte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 389284
