Beschreibung
# Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN:
Es handelt sich hier um eine Teilungsversteigerung.
Versteigerungstermin:
04.02.2026, 13:30 Uhr
Wo:
Amtsgericht Überlingen, Bahnhofstraße 8, 88662 Überlingen
Raum 108, Sitzungssaal.
Verkehrswert: 500.600,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 600,00 € (Markise)
Aktenzeichen:
3 K 20/24
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Versteigerung im Rahmen einer Aufhebung der Erbengemeinschaft / Teilungsversteigerung. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.
Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 716 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Stetten am Bodensee. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde in Holzbauweise auf massivem Kellergeschoss errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert, zweigeschossig und wird durch eine freistehende Doppelgarage mit angebautem Abstellraum sowie überdachtem Sitzplatz ergänzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund der geringen lichten Höhe nicht ausbaufähig.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2021 unbewohnt, wurde jedoch durchgehend beheizt. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baualter, ist insgesamt gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig, insbesondere im energetischen Bereich. Der Garten wurde in den letzten Jahren nicht aktiv gepflegt und weist entsprechenden Pflegebedarf auf.
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sanierungs- und Gestaltungsvorhaben oder für Käufer, die ein ruhig gelegenes Grundstück in Bodenseenähe suchen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
– Einfamilienhaus, freistehend
– Baujahr 1963, Holzbauweise auf massivem Keller
– Wohnfläche ca. 138 m²
– Grundstück ca. 716 m² (Eckgrundstück)
– Voll unterkellert (ca. 60 m² Nutzfläche)
– Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
– Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
– Überdachter Freisitz mit Abstellraum
– Balkon im Obergeschoss (Südwest-/Südost-Ausrichtung)
– Terrasse im Erdgeschoss
– Öl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1976)
– Holz-Isolierglasfenster (überwiegend Baujahr 1997)
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
– Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
– Gepflegte Bausubstanz, überwiegend bauzeitliche Ausstattung
– Keine grundlegenden Modernisierungen durchgeführt
– Energieausweis liegt nicht vor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 716 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stetten am Bodensee, einer ruhigen und beliebten Wohngemeinde zwischen Meersburg und Hagnau. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einem überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Wohngebiet.
Das Eckgrundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Südlich des Grundstücks befindet sich eine öffentliche Grünfläche mit Spielplatz.
Die Region bietet eine sehr gute Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sind Meersburg, Überlingen, Friedrichshafen sowie die Bodenseefähren schnell erreichbar. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Bodensee, zur Natur und zur Schweiz macht die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 419325
