Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten unsere schöne Eigentumswohnung mit Garten und Carport in Hamburg-Schnelsen zum Verkauf an.
Highlights
* ca. 110m², 4 Zimmer, 2 Bäder (Wanne & Dusche)
* Terrasse (ca. 6,6 m²) + eigener Garten (ca. 76 m², alleiniges Sondernutzungsrecht)
* Carport-Außenstellplatz (alleiniges Sondernutzungsrecht) inkl.
* KfW-70-Standard, 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im EG (Smart-Home steuerbar)
* Effiziente Haustechnik (Erdwärme/Gas/Solar-Mix)
Aufteilung
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad (neue Duschkabine 09/2025), Diele, Ausgang auf Terrasse & Garten.
Souterrain: zwei gut nutzbare Zimmer, Vollbad mit Wanne, Abstellraum für Waschmaschine/Trockner, interner Treppenzugang.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen 2024/2025
* Umfangreiche Keller-Abdichtung durch deutsche Fachfirma (2024)
* Neues Flachdach mit mehrlagiger Abdichtung durch deutsche Fachfirma (Frühjahr/Sommer 2025)
* Neue Photovoltaik-Anlage durch deutsche Fachfirma (Sommer/Herbst 2025)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Ruhige, familienfreundliche Lage in Hamburg-Schnelsen (22459) mit sehr guter Anbindung (A7/A23), Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen, Naherholung (u. a. Niendorfer Gehege).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Kosten & Hinweise
Hausgeld aktuell ca. 500 €/Monat
Besichtigung & Kontakt
Privatverkauf, provisionsfrei. Kurze Vorstellung (Personenzahl, gewünschter Einzugstermin) und Telefonnummer erleichtern die Terminabstimmung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 410639
