Beschreibung
# Objektbeschreibung
– Gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung
– Umfangreiche Sanierung 2025
– Hochwertiger Eichenparkett
– Große moderne Fliesen
– Neue Heizkörper
– Offener Wohn- / Essbereich
– Flexibel gestaltbare Küche
– eigene uneinsehbare Terrasse mit direktem Ausgang in den
Gemeinschaftsgarten
– Dachterrasse zur gemeinschaftlicher Nutzung mit
wunderschönem Ausblick
– Fahrradstellplätze
– Kellerabteil
– Ölheizung, 110kWh/(m2a), Klasse D
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Oberländerstraße 33 im
Stadtteil Sendling, einem der gefragten Wohngebiete im
Münchner Süden. Die Lage zeichnet sich durch ihre
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus:
Die U/S-Bahn-Stationen „Implerstraße“ (U3/U6), Harras (U6, S7,
S20) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine
schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mehrere Bus- und
Tramlinien verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass eine
optimale Mobilität gewährleistet ist.
Die Infrastruktur rund um die Oberländerstraße ist
ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und
Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber
hinaus bieten Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen eine hohe
Lebensqualität und urbane Vielfalt.
Besonders hervorzuheben ist das Südbad, das traditionsreiche
Schwimmbad mit Hallen- und Freibereich, das nur wenige
Minuten entfernt liegt. Auch Grünflächen und Erholungsorte, wie
die Isarauen oder der Westpark, sind schnell erreichbar und
laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder
entspanntem Verweilen ein.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Oberländerstraße
zu einem attraktiven Wohnstandort mit einer idealen
Kombination aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 418025
