Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Neufraunhofen wurde 1930 erbaut und im Jahr 2019 zuletzt modernisiert.
Für eine nachhaltige Versorgung ist eine 10kWh PV Anlage und 10 kWh Stromspeicher ist vorhanden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m² auf 3 Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 5600 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie.
Sowie ideale Möglichkeit für Selbstversorgung, Tierhaltung und weiter Bauvorhaben und weitere Hobbys oder Aktivitäten.
Das Haus verfügt über großzügige 8,5 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 WC’s.
Küche mit Fußbodenheizung, restliche Zimmer mit Heizkörpern
Abwasser wird über eine Kleinkläranlage entsorgt.
Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vor dem Haus vorhanden.
Die Gasheizung (2016) sorgt für wohlige Wärme. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 236 kWh/(m²*a) aus und ist der Effizienzklasse G zugeordnet.
Eine 2 geschoßige Scheune mit Garagenstellplatz, sowie ein grosser Freisitz für Gartenpartys vorhanden
Ein Carport bietet Platz für 3 Fahrzeug und weitere Stellplätze sind vorhanden.
Das Haus ist ab dem 01.03.2026 verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Innenausstattung.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 5600 m²
# Lagebeschreibung
Neufraunhofen ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Infrastrukturen erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 409592
