Beschreibung
# Objektbeschreibung
Idyllisch eingebettet in die grüne Umgebung präsentiert sich dieses entzückende Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1995 in einem hellen und freundlichen Gewand.
Auf drei Ebenen können Sie Ihrer Lebensgestaltung freien Raum lassen. Vier Zimmer sowie ein geräumiger, einladender Keller mit Wohnqualität stehen Ihnen zur Verfügung.
Der helle und einladende Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der sich auch als großzügige Garderobe eignet.
Von der behaglichen Wohnküche aus, mit Blick in den Garten, gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese eröffnet Ihnen aufgrund ihrer erhöhten Lage einen herrlichen Blick über den wunderschönen Garten.
Ein großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke rundet das Erdgeschoss auf zauberhafte Weise ab.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles, helles Badezimmer mit Tageslichtfenster.
In beiden Stockwerken genießen Sie die Annehmlichkeit einer Fußbodenheizung, die es Ihnen gestattet, die Wärme in jedem Raum individuell zu regulieren. An den Fenstern im Erdgeschoss sind Außenjalousien angebracht.
Der hell geflieste Keller erstreckt sich über 4 Räume. Er bietet Ihnen auf ca. 64 m² Stauraum und ausreichend Platz für Hobbys oder sogar ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer.
Der großzügig angelegte Garten mit überdachter Loungeecke, einer Bar, Werkstatt und Pool, verspricht Ihr persönlicher Lieblingsort zu werden. Er ist sehr pflegeleicht angelegt; gleichzeitig bietet er ausreichend Raum für neue Gartenprojekte.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen, was ein schnelles, mobiles Arbeiten im Grünen vor den Toren von Hamburg ermöglicht.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 2140 m²
# Lagebeschreibung
In der malerischen Gemeinde Appel, eingebettet im grünen Umland südwestlich von Hamburg, eröffnet sich eine reizvolle Gelegenheit. Zwischen der Este und den Harburger Bergen präsentiert sich die üppige Landschaft mit einem Netz aus einladenden Wander- und Radwegen.
Nur etwa 4,5 km entfernt erstrecken sich der Rosengarten, ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Freuen Sie sich auf die Nähe zu den Appelbeker Seen – in lediglich 3 Minuten Radfahrt erwartet Sie das erfrischende Wasser. Für die alltäglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt. In einem Umkreis von etwa 2,5 km finden Sie Kindergarten, Gaststätte und Metzgerei.
Und wer mehr Auswahl benötigt, entdeckt nach einer kurzen 7-minütigen Autofahrt in der benachbarten Gemeinde Elstorf Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bäckerei und Tankstelle.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich Meiers Landladen mit angrenzender Pferdekoppel. Ein kurzer Spaziergang von 1,7 km führt Sie zu Blümels Hofcafé. In 3,6 km Entfernung liegt der Hof Bartels mit Café und in 5,2 km sind Sie auf dem Obsthof Vieth, der neben einem Hofladen auch ein sehr schönes Hofcafé betreibt.
Mit einer strategisch günstigen Lage an der A1 ist Appel verbunden. Der Anschluss liegt lediglich etwa 5,4 km entfernt, und so ist das Herz Hamburgs in nur 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem erreichen Sie in ca. 13 Minuten die Autobahn A261
und in 10 Minuten die Autobahn A7 Richtung Hamburg.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung. In rund 55 Minuten gelangen Sie per Bus und Bahn in die pulsierende Hafenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist dabei nur einen kurzen 5-minütigen Spaziergang von Ihrer neuen Haustür entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Bei Interesse sende ich Ihnen ein Expose mit weiteren Informationen zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419849
