Beschreibung
# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 260 qm Wohnfläche aus Erstbesitz mit optional nutzbarer 80 qm Einliegerwohnung in der Gemeinde Windeck (Sieg) Ortsteil Rosbach von privat zu verkaufen.
Das im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtete voll verklinkerte Haus steht auf einem 830 qm großem Grundstück.
Eine Besichtigung ist ab Mitte Januar 2026 nach Vereinbarung möglich.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hauptwohnung Obergeschoss
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
• 1 begehbarer Dachboden über die gesamte Hausfläche
Hauptwohnung Erdgeschoss
• 1 Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen (12 KW)
• 1 Wintergarten in Ostausrichtung (mit Wohn- und Esszimmer integriert)
• 1 Küche mit optionalem direkten Esszimmer Zugang
• 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Gäste WC
• 1 überdachte vollverglaste Partyterrasse mit Bartresen (47 qm) in Ost-Süd-West-Ausrichtung
• 2 PKW-Stellplätze
Hauptwohnung Untergeschoss
• 1 Garage (43 qm) mit 3 Meter breitem isolierten elektrischen Rolltor, Wallbox und Hauszugang
• 1 Heizungs- /Waschraum
• 1 Hausanschluss- /Lager- /Vorratsraum
• 1 Wirtschaftsraum
Hauptwohnung Garten
• 1 voll-WPC Sonnenterasse (70 qm) in Süd-West-Ausrichtung
• 1 Gartenhaus
• 1 Holz- /Gerätelager (24 qm3) mit Schiebetoren
• 1 Pool (15 qm3) mit Wärmepumpe, Technikraum und Beleuchtung in holzbauweise
Optionale Einliegerwohnung Untergeschoss (offene Bauweise)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn- /Essküche
• 1 Badezimmer
• 1 Glas-überdachte Außenterrasse
• 1 PKW-Stellplatz
Merkmale Einliegerwohnung
• Die 80 qm Einliegerwohnung hat einen separaten barrierefreien Außenzugang und ist innen mit der Hauptwohnung optional verbunden
• Die Wohnung bietet einen unverbauten Blick in das Siegtal mit Ost-Ausrichtung
• Das 6 qm Badezimmer hat eine große barrierefreie Dusche, WC, Waschschrank, Fußboden- und Wandheizung und optional nutzbaren Waschmaschinen Anschluss
• Das 20 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden
• Die 43 qm große Wohn- /Essküche besitzt eine Einbauküche, einen optional nutzbaren Holzofen und einen Terrassenzugang
• Die 15 qm mit Glas überdachte Außenterrasse liegt in Ost-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten (Wiese) und Blick in das Siegtal
• Die Wohnung hat einen separaten barrierefreien Wohnungseingang, einen PKW-Stellplatz und optionalen direkten Zugang zur 43 qm Garage
Energie
• Gasheizung mit Erdgasanschluss
• 12 kWh Holz-Kachelofen zur optionalen vollständigen Beheizung des Erd- und Obergeschosses
• Der Energiebedarf entspricht laut Energieausweis der Stufe D mit 105,04 hWh/(m2*a) und liegt damit unter dem durchschnittlichen Wohngebäudebestand und wird als energetisch gut modernisiert eingestuft
• In der Garage ist eine 11 kW Wallbox vorhanden
• Für die Nachrüstung von Warmwasser Solarkollektoren sind Rohre vom Heizraum bis zum Dachboden vorhanden
• Für die Nachrüstung einer Photovoltaik Anlage stehen 80-100 qm Dachfläche mit Ost-Süd-Ausrichtung zur Verfügung
Telekommunikation
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht oberhalb von Windeck-Rosbach mit unverbautem Blick in das Siegtal. Die Zug-Bahnhöfe Windeck-Rosbach und Windeck-Schladern sind fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit halbstündlicher Verbindung nach Windeck-Rosbach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle namhaften Einzelhändler (Lidl, Aldi, Rewe, etc.) sind mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind zahlreiche kommunale und private Kindergärten (einer fußläufig) vorhanden. Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind mit Schulbussen zu erreichen. Neben einem fußläufig in 10 Minuten erreichbaren Freibad bieten zahlreich Sportvereine ein breites Sportangebot für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588709.pdf (Auszug Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 342885
