Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Gebäude aus dem Jahr 2010, das aktuell gewerblich genutzt wird. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung und ein sehr ordentliches Gesamtbild.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit Tresen, ein angrenzendes Lager, eine funktionale Teeküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein WC – ideal für einen kleinen Ladenbetrieb, Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büroraum, ein Archiv, ein Serverraum, ein weiteres Lager sowie ein Flur. Der Zugang erfolgt über eine innenliegende Treppe vom Lagerbereich aus. Auch diese Etage ist gepflegt und flexibel nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die direkt an das Gebäude anschließt. Sie eignet sich hervorragend als Lager- oder Werkstattfläche. Mehrere PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus bieten bequemen Parkraum für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.
Besonderes Potenzial:
Je nach baurechtlicher Genehmigung ist auch eine Umnutzung als Wohnhaus denkbar. Aufgrund der vorhandenen Struktur ließe sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Einfamilienhaus oder ein kombiniertes Wohnen-und-Arbeiten-Konzept umgestalten. Die ruhige Lage und die Grundstückssituation sprechen ebenfalls für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.
Fazit:
Ein ideales Objekt für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren – aber auch für Interessenten, die perspektivisch ein Wohnhaus schaffen möchten. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen in einem gepflegten Gesamtzustand und einer attraktiven Lage.
# Ausstattung
Fliesen
Bemerkungen:
– Gewerbefläche: ca. 175 m²
– Grundstücksgröße: 403 m²
– Lage: Bergen, Insel Rügen
– zentrumsnah
– große Räume mit viel Platz
– Straßenseitige Schaufensterfläche mit viel Tageslicht
– Garage
– Glasfaseranschluss
– VDS zertifizierte Alarmanlage mit Aufschaltung Wachschutz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Bürofläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage auf Deutschlands größter Insel – Bergen auf Rügen
Bergen auf Rügen liegt im Herzen der Insel Rügen und ist das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Region. Durch die zentrale Lage sind alle Teile der Insel, egal ob die Ostseestrände in Binz oder die Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, schnell erreichbar – ideal für alle, die sowohl die Ruhe als auch die Vielfalt der Insel genießen möchten.
Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat Bergen einiges zu bieten – darunter das Ernst-Moritz-Arndt-Museum und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtpark oder auf dem Markt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Bahnhof Bergen auf Rügen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Stralsund und weiter aufs Festland. Über die gut ausgebaute B96 ist auch die Anbindung mit dem Auto bequem möglich.
Fazit:
Ob als Lebensmittelpunkt, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – die Lage in Bergen auf Rügen bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Stadtleben und Erreichbarkeit auf einer der schönsten Inseln Deutschlands.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 64 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 391956
