Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einziehen ohne Kompromisse. Wohnen wie im eigenen Haus.
Diese Erdgeschosswohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig modernisiert – technisch und optisch. Heute bietet sie ein Wohngefühl auf modernem Niveau: neue Haustechnik, moderne Heiztechnik, neue Fenster, neue Oberflächen. Kein Renovierungsstau, kein Investitionsbedarf – einfach ankommen und wohlfühlen.
Mit eigenem Eingang, ca. 151 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Gartenanteil von ca. 618 m² bietet dieses Zuhause Platz, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man sonst meist nur von einem eigenen Haus kennt.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über eine große Hebeschiebetür direkt zur Terrasse und in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über – perfekt für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende und echtes Wohnen im Grünen.
Drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro und der durchdachte Grundriss bieten Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach für mehr Platz im Alltag.
Die technische Ausstattung entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort: moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Atmosphäre und Wohnlichkeit.
Großformatige Fliesen unterstreichen den ruhigen, modernen und hochwertigen Charakter der Räume.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobby, Werkbank oder einfach für alles, was man nicht täglich im Wohnbereich haben möchte.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist in dieser Größe eine echte Besonderheit und macht den Unterschied: Platz für Erholung, Spiel, Gartenideen oder einfach für Zeit im Grünen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 618 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wüllen in einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen liegen in angenehmer Distanz.
Die örtliche Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Ahauser Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnsituation mit einer verlässlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Bereiche der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 412550
