Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Buchhandlung. Das 1.OG wird gerade als Wohnung umgebaut. Das 2. OG ist renoviert und als Wohnung vermietet. Das Dachgeschoss wurde entkernt und es liegt eine Baugenehmigung vor. Das 1.OG in der Rossgasse wurde entkernt und kann umgebaut werden. Im 2.OG gibt es eine Baugenehmigung für eine Maisonette-Wohnung. Ein Teil der Arbeiten sind bereits erbracht. Raumaufteilung siehe beigefügten Plänen.
Die jetzigen Mieteinnahmen sind ohne die noch zu umzubauenden Wohnungen. Diese kommen nach Fertigstellung noch hinzu.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das genaue Baualter ist nicht bekannt. Aufgrund der Bauweise wird es auf 1890 geschätzt.
Die Fassade des EG besteht aus Sandstein. Das Obergeschoss ist mit Klinkern verkleidet.
DG Holzkonstruktion, Dachziegel Bj. ca. 1969. Geschossdecken Holzkonstruktion.
Außenwände massiv ca. 50 cm. Geschossdecken ab. ca. 30 cm. Keller massiv ca. 70 cm.
In der Vergangenheit wurde die WG im 2. OG komplett saniert. Heizungsanlage mit Solaranlage wurde 2022 erneuert. Hierbei wurden auch die Kalt-Warmwasserleitungen erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: ca. 567,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Bürofläche: ca. 168,32 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktstraße ist Teil des historisches Zentrums von Lahr, ein wichtiger Teil der historischen Altstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Da es sich beim Verkaufsobjekt um stadtbildprägende Gebäude handelt, sind Zuschüsse mit einer Maximalförderung für beide Häuser möglich. Der Restbetrag kann auf 11 Jahre abgeschrieben werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse mit Kapitalnachweis kann ich die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583675.pdf (Baugenemigzng DG Marktstrasse)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583676.pdf (Baugenemigung 2.OG+Terasse Ro)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583677.pdf (Pläne Marktstr/Rossgasse)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583678.pdf (WFL/NFL Marktstr/Rossgasse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 1000 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 1000 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 403892
