Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und zahlreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen, windgeschütztem Balkon und einem großen Familienbad. Die gemütliche Studiowohnung im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder separate Einheit. Ein liebevoll eingewachsener Garten mit großer Südterrasse und schattiger Ostterrasse, eine Doppelgarage mit Werkstatt-Keller und zusätzlichem Speicher sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss runden das Angebot ab.
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( ²): WZ, Küche, Bad, SZ, Diele, Terrasse, Garten
( ²): WZ, Küche mit Speis, Familienbad, SZ, Diele, Balkon
( ²): WZ, Küche, Bad, SZ, Diele, Balkon
Ideal als , für oder als Kapitalanlage mit bis zu .
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Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kachelofen (2021) und angrenzender Küche. Der als Essbereich geplante Teil des Raumes wird derzeit als Homeoffice genutzt, eignet sich jedoch für die Gestaltung eines großzügigen Wohn- und Esszimmers. In der Küche befindet sich eine einladende Frühstücksecke für bis zu drei Personen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC sowie Vorbereitung für ein Bidet und ein Urinal. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele wurden 2021 neu gefliest und die Wohnung mit neuen Türen ausgestattet.
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Sehr helles, geräumiges Wohnzimmer mit windgeschütztem Balkon, Schlafzimmer und Küche mit praktischer Speisekammer. Auch nutzbar als großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das große Familienbad (2021 teilrenoviert) verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
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Die Studiowohnung umfasst ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Bidet, WC und Platz für die Waschmaschine sowie einen windgeschützten Balkon. Nutzbar auch als Studio-Büro, Spielezimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert. Drei große Kellerräume unter dem Haus bieten reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby. Ein Haushaltsraum ist vorhanden. Die Kellerräume sind unbeheizt. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert, wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt zusätzlich über einen Speicherbereich.
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• Moderner Buderus Gasbrennwertkessel mit großem PV-Trinkwasserspeicher (neu 11/2022)
• Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit 19,55 kWp und Batteriespeicher (16 kWh) mit Notstromfunktion
• PV-gestützte Warmwasserbereitung mit Heizstab (seit Mitte 2025) verbessert zukünftig die Werte des bestehenden Energieausweises
• AQON PURE Enthärtungsanlage
• Zukünftige Möglichkeit zum Fernwärmeanschluss (Netz geplant für 2026/2027)
• Highspeed-Kabelanschluss bis zu 1.000 Mbit/s sowie Telekom-Hausanschluss vorhanden.
• Fußbodenheizung
• Zusätzlich: Kachelofen im EG (neu 2021)
• neue Bodenfliesen (teilweise) und Innentüren im EG (2021)
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich (Strom- und Wasserzähler pro Einheit vorhanden)
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 457 m²
# Lagebeschreibung
ß , .
, , , ̈, ̈: ca. 5 Minuten
: 5 – 10 Minuten
: 10 Minuten
̈: ca. 15 Minuten
̈ ̈ (z. B.: Leuchtenbergring 1 Stunde)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 416912
