Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble in Sarstedt, bestehend aus einem Wohnhaus (Bungalow) und einer direkt angeschlossenen Gewerbehalle, gelegen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Das Objekt wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem Gewerbe- und Wohnmischgebiet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ist ausdrücklich vorgesehen; eine getrennte Nutzung der Gebäude ist momentan nicht möglich, da beide baulich und technisch miteinander verbunden sind.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und ist vollständig ebenerdig ausgeführt.
Die Gewerbehalle bietet ca. 300 m² Nutzfläche und eignet sich insbesondere für Werkstatt-, Produktions- oder Lagerzwecke mit angeschlossenem Bürobereich.
Das Gesamtobjekt steht derzeit leer und kann nach Absprache übernommen werden.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wohnhaus:
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten
– Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
– Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
– Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Flur
– Zwei Terrassen
– Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Elektrische, smarte Rollläden im Wohnbereich, mechanische Rollläden an den übrigen Fenstern
– Smarte Heizkörperthermostate (teilweise)
– Gasheizung – Erneuerung vor ca. 13 Jahren
– Flachdach – Sanierung vor ca. 6 Jahren
– Fenster im Wohn-, Ess- und Küchenbereich erneuert (ca. 10 Jahre alt)
– Überwachungskameras
– Wallbox für Elektroautos
– Separater Abstellraum und separater Heizungsraum, beides von außen zugänglich
Gewerbeobjekt:
– Massivbauweise mit Flachdach (ungedämmt)
– Sektionaltor
– Separate Außen-Zugänge (Stahltür Produktionshalle und Holztür Bürobereich)
– Tageslichteinfall durch zahlreiche Fenster
– Komplett beheizt
– Produktions-/Werkstattbereich mit Deckenhöhe 3,4 m
– Büro- und Sozialräume mit Deckenhöhe 2,5 m
– Starkstromanschluss
– Zwei Toiletten, eine Dusche und Teeküche
Gemeinsame Nutzung:
– Gemeinsamer Gaszähler und Heizungsraum
– Gemeinsame Zufahrt, große Hoffläche und Parkplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Lagerfläche: ca. 293 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Sarstedt (Niedersachsen).
Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus:
– Direkte Nähe zur B6
– Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
– Günstige Lage zwischen Hildesheim und Hannover
– Gute Anbindung an die Messe Hannover
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet damit einen geeigneten Rahmen für unternehmerische Tätigkeit mit gleichzeitiger privater Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
– Energieausweise: Ein Bedarfsausweis für das Wohngebäude und ein Verbrauchsausweis für das Gewerbeobjekt liegen vor
– Verkauf von privat, keine Maklerprovision
– Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer usw. ) sind vom Käufer zu tragen
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589116.pdf (Energieausweis Gewerbeobjekt)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589117.pdf (Energieausweis Wohnhaus)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 58 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 416492
