Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Büro & großer Gewerbehalle – Wohnen & Arbeiten perfekt vereint
Rudolf-Diesel-Straße 25 · Wiesloch-Baiertal
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, vielseitigem Arbeiten und einer vermieteten Industriehalle – in ruhiger Ortsrandlage, direkt angrenzend an ein wunderschönes Naturschutzgebiet.
Als letztes Haus am Wendehammer, ohne direkte Nachbarn und mit Blick ins Grüne, genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine einzigartige Wohnqualität.
Ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenwohnen.
Highlights des Anwesens
– Großes Grundstück 1.112 m²
– Zwei getrennte Wohneinheiten (EG & DG) – sofort bezugsfrei
– Büro bzw. kleine Einliegerfläche im UG mit eigener Terrasse
– Halle/Lager/ Werkstatt 145 m² – energetisch saniert, vermietet
– Absolute Ruhe: letzter Bauplatz am Ende des Industrie-Mischgebiets
– Blick ins nicht bebaubare Naturschutzgebiet
– Fußbodenheizung in EG & DG
– Zwei Natursteinkamine (Allesbrenner)
– Glasfaser vorbereitet
– Große Terrasse (EG) + überdachter Balkon (DG)
– Mehrere Stellplätze, Carport & Garage
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 120 m²)
Diese herrlich geschnittene Wohnung überzeugt durch viel Licht, großzügige Zimmer und direkten Gartenzugang. Die Terrasse ist überdacht und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.
Aufteilung:
– Großes Wohn- und Esszimmer (40 m²) mit Glasfront zur Terrasse
– Wohnküche mit Einbaumöbeln
– 2 Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschbecken
– Gäste-WC
– Große Ost-Süd-Terrasse mit Garten
– Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen & Fußbodenheizung im Wohnbereich
Dachgeschoss-Wohnung (ca. 100 m²)
Ein echtes Highlight mit offenem Wohnkonzept, hohen Decken und viel Charme. Helle Räume, große Fensterfronten und viel Holz sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Besondere Merkmale:
– Sichtbare Dachbalken & Deckenhöhe bis 4,5 m – loftartiges Raumgefühl
– Großes Wohnzimmer (32 m²) mit Kamin & Balkonzugang
– Offene Wohnküche mit Bar
– 3 Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
– Gäste-WC
– Großer, überdachter Ost-Süd-Balkon
Untergeschoss – Büro, Hobby, Einliegerbereich (ca. 19 m² + Nebenräume)
Perfekt für Home-Office, Studio oder kleine Gewerbeeinheit.Hier steckt viel Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
– Büro mit eigenem Eingang durch die Garage
– WC
– Mehrere Kellerräume (Hobby, Lager, Werkstatt nutzbar)
– Komplett gefliest
– Zugang zum Garten über Nord-Terrasse
Industriehalle (ca. 145 m²) – vermietet
Die große, vielseitige Halle ist ein wertvoller Bestandteil des Anwesens. Ideal als Werkstatt, Lager, Produktion oder für Gewerbetreibende.
Ausstattung & Fakten:
– Energetisch saniert (2005)
– Boden teilweise versiegelt
– Büro, WC, Küche, Heizungsebene
– Garage + großer Werkstattbereich
– Dachraum (Lager)
– Eigene Ölheizung
– Dachbedeckung besteht aus Eternitplatten
– Vermietet – stabile Einnahmequelle während der Modernisierung des Zweifamilienhauses.
Außenbereich
– Große Hoffläche mit Platz für bis zu 5 PKW
– Carport für 2 PKW
– Garage am Haus
– Gepflegter Gartenbereich mit Rasen, Lorbeerhecke, Rosen
– Direkter Zugang zum Bach & Grünzug
– Absolute Ruhe & Naturfeeling
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen (Auszug)
– Brenner der Ölheizung erneuert: 2018
– Rückspülfilter erneuert: 2023
– Neue Hebepumpe: 2024
– Komplette Heizungswartung 2025
– Halle energetisch saniert: 2005
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1112 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ende eines Industriegebietes mit einem atemberaubenden Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet. Als letztes Haus am Wendehammer gelegen, gibt es keine direkten Nachbarn und absolute Ruhe ist garantiert. Die Umgebung bietet leichtes Bachrauschen und Vogelgezwitscher. Der nahegelegene Fahrradweg nach Dielheim lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur:
Der Ortsteil Baiertal bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie einen Landmetzger, eine Bäckerei, eine Eisdiele, einen Rewe-Markt, eine Sparkasse, einen Raiffeisenmarkt, eine Apotheke, eine Kita, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Feuerwehr, einen Sportplatz, Obstbauern mit Direktverkauf, einen Blumenladen, ein Bekleidungsgeschäft und eine Tankstelle. Freizeitangebote wie Minigolf und ein Golfplatz sind ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: 10 Minuten zur Autobahn A6, 5 Minuten nach Wiesloch, 15 Minuten zum SAP-Headquarter und 20 Minuten nach Heidelberg.
In der Nähe:
– Rewe, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Kita, Grundschule
– Spielplätze, Sportplatz, Minigolf, Golfplatz
– Fahrradweg direkt am Haus
– 5 Min. nach Wiesloch
– 10 Min. zur A6
– 15 Min. zu SAP
– 20 Min. nach Heidelberg
Die Lage ist ideal für Pendler wie für naturverbundene Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis
Wohnhaus:
– 313,5 kWh/(m²*a), Klasse H, Bedarfsausweis
– Baujahr Gebäude 1983
– Energieträger: Öl
Halle:
– 383,7 kWh/(m²*a), Klasse H, Bedarfsausweis
– Baujahr Gebäude 1979, modernisiert 2004
– Energieträger: Öl
Rechtliche Informationen:
Alle notwendigen Genehmigungen und Papiere sind vollständig und aktuell.
Zielgruppe:
Dieses Anwesen ist ideal für Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536418.pdf (Grundrisse PDF)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586680.pdf (Expose PDF)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 303227
