Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnung im 1.OG in einer Mehrfamilien-Doppelhaushälfte
frei ab 01. April 2026, eventuell auch früher möglich.
Es ist eine 2,5 Zimmer Wohnung.
Schlafzimmer 11,52 m2 Richtung Osten
Wohnen/Kochen/Essen offen 35,6 m2 Richtung Süden
Bad/WC mit Wanne 5,61 m2
Hauswirtschaftsraum 8,07 m2
Abstellraum 4,28 m2
Balkon 8,08 m2 Richtung Osten
zusätzlich Fahrradabstellraum/Schuppen 7,11 m2
zusätzlich überdachter Einstellplatz PKW
Das Haus ist in Holzrahmenbauweise gebaut mit Fokus auf niedrigem Energieverbrauch, darum sind auch die Nebenkosten so gering. In den Nebenkosten sind 56 Euro für Strom bereits erhalten, da die Wohnsiedlung eigenen Strom produziert zB aus Solar und Gas und somit der Energieversorger ist für Heizung, Warmwasser und Strom.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist bei Übergabe leer, gestrichen weiß.
Die Einbauküche kann übernommen werden, muss aber nicht.
Beim Parkett handelt es sich um Kork-Parkett.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in grünem Wohngebiet
Innenstadtnah
200m Bürgerpark
400m Einkaufsmärkte/Ärztehaus/Krankenhaus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589931.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 418911
