Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.09. oder 01.10. bezogen werden. Zu dem Apartment zählen zwei einladende Zimmer. Das Haus ist in KFW55 Bauweise gebaut und entspricht somit energetisch aktuellen Neubau-Standards. Sie haben einen wunderschönen Garten zu Ihrer alleinigen Benutzung direkt an der Wohnung mit einer tollen Terrasse, wo man vom Alltag entspannen kann. Ihnen stehen außerdem ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einem 3-Familienhaus in Randlage.
Die Küche kann, muss aber nicht, vom Vormieter abgelöst werden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Vinylböden, Fliesen
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Bad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum im Keller
Toller Garten mit schöner Terrasse
Warmwasseraufbereitung mit Solarenergie
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Heldenstein am Ortsrand und schließt das Baugebiet wunderschön ab. In der Nähe befindet sich die Stadt Waldkraiburg, auch Mühldorf ist über die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bahnlinie RB 40 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Sie erreichen außerdem die A94 Richtung München oder Passau in nur 3 Minuten mit dem Auto. In direkter Nähe liegen verschiedene Grün- und Parkanlagen, Friseure, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und einen Tierarzt. Ein Edekamarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in einer Minute zu erreichen, zu Fuß in 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte füllen Sie vorab diese Selbstauskunft aus und lassen sie mir zukommen.
https://www.neckartailfingen.de/fileadmin/Dateien/Website/Dateien/Formulare/Selbstauskunft-Mieter-Vorlage-1.pdf
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571599.pdf ()
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 374313
