Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere neuwertige Stadtvilla mit Walmdach und Doppelgarage aus 2017 im Norden der Kernstadt Lich aus persönlichen Gründen.
Das moderne Wohnhaus liegt in einem noblen Neubaugebiet auf einem 500 qm großen Hanggrundstück, welches praktisch aus zwei Ebenen besteht.
Durch die Kombination von Photovoltaikanlage inkl. Akku mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe und einer Wallbox für das E-Auto ist das Haus sehr energieeffizient mit einer CO2 Vermeidung von 2.4 Tonnen jährlich. Durch den zusätzlichen Kaminofen mit Sichtscheibe und Speicherblock im Erdgeschoss, welcher bei Bedarf das ganze Haus heizt, kann das Haus weitgehend autonom betrieben werden.
Das Haus verfügt über einen Glasfaser Anschluss und modernste WLAN-Technik (Homeway).
Ein Fußweg führt in einer Minute in die wunderschönen Licher Felder, Wiesen und Wälder. Ein kurzer Weg in die andere Richtung und man ist im Einkaufsmarkt und in der Licher Altstadt.
Kurzbeschreibung:
215 m² Wohnfläche insgesamt, davon ca. 26 qm im Kellergeschoß (normale Raumhöhe). Der Keller ist in Betonbauweise erstellt und enthält neben diversen Abstellmöglichkeiten eine Doppelgarage. Weiterhin befindet sich dort ein eingerichtetes Büro.
Das Haus ist in moderner Holzständerbauweise gefertigt und hochwertig ausgestattet mit hellen Zimmern mit bodentiefen Fenstern.
Es gibt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kühlfunktion für den Sommer. Der Keller wird mit modernen Infrarotheizungen beheizt. Die Decken sind mit integrierten LED-Lichtleisten ausgestattet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerie, ein modernes Gästebad mit Dusche und dem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (68 m²) mit Kamin. Die maßgefertigte sehr hochwertige Einbauküche mit Kochhalbinsel und Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere hochwertige Möbel können bei Bedarf mit übernommen werden.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Duschbad mit Doppelwaschbecken drei Zimmer und ein offener Galeriebereich mit einem professionellen Billardtisch, dieser könnte bei Bedarf zu einem vierten Zimmer umgebaut werden kann. Zwei Zimmer werden als Schlafzimmer mit Ankleideraum genutzt. Ein Speicher im Dachbereich kann zusätzlich als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Energieeffiziente Technik und Bauart (Energieeffizienzklasse A+).
Photovoltaikanlage (6,4 kW Leistung) mit Speicherbatterie und Wallbox für E-Auto
Der Garten und die Terrassen -eine obere mit großer 60qm Terrasse und einer unteren mit Rasenfläche und kleinerer Terrasse- wurden von ortsansässigen Firmen im Japandesign mit Gräsern, Bambus und Lavastein angelegt. Es gibt einen kleinen Brunnen und ein Bewässerungssystem von Gardena durch eine Zisterne 5300l.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
# Lagebeschreibung
Lich ist bekannt und beliebt durch seine malerische Innenstadt mit vielen Fachwerkhäusern und natürlich durch das Bier aus dem Herzen der Natur. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Lich verfügt allgemein über eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A5 Frankfurt-Kassel, sowie auch die A45 Hanau-Dortmund. In der Kernstadt befinden sich drei Schulen für die Klassen 1-10 und fünf Kindergärten. Gießen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in Lich zu genüge zu Beispiel einen neuen modernen Golfplatz.
Microlage: Das Objekt liegt in zweiter Reihe am Ende einer Stichstraße, in der es keinerlei Durchgangsverkehr gibt. Nach hinten grenzt das Grundstück an einen kleinen Wald. Im direkt anliegend Häusern wohnen ruhige Nachbarn mittleren Alters. Im vorderen Bereich der Straße gibt es viele junge Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589610.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589611.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589612.pdf ()
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 417880
